Policy för andrahandsupplåtelse av lägenhet

Vad är andrahandsupplåtelse?

En andrahandsupplåtelse är när bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till någon annan som självständigt använder den. Detta gäller även om den upplåts till någon i den närmaste familjekretsen. Det har ingen betydelse om den som använder lägenheten betalar eller inte.

Enligt Bostadsrättslagen och våra stadgar får bostadsrättshavaren upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt skriftliga tillstånd.

Korttidsutlåning av lägenheten, högst 1 vecka, vid enstaka tillfällen till anhöriga eller vänner räknas inte som andrahandupplåtelse.

Ansökan och tillstånd

Ansökan om andrahandsupplåtelse ska lämnas på blankett som kan hämtas på HSB Nordvästra Skånes hemsida (www.hsbnvs.se/sjalvservice/blanketter-och-dokument).

På ansökan ska det framgå varför lägenheten ska hyras ut, vem som ska hyra den och under hur lång tid den ska hyras ut. Ansökan ska lämnas i god tid i styrelsens brevlåda. Om lägenheten utan styrelsens godkännande upplåts i andra hand kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas.

Tillstånd lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Varje ansökan behandlas individuellt. Styrelsen bedömer alla skäl i enlighet med gällande lagstiftning och rättspraxis från hyresnämnden. Upprepad korttidsuthyrning som mer liknar hotellverksamhet, t.ex. via Airbnb, är inte tillåtet. Upplåtelse till juridisk person godtas inte.

Exempel på godtagbara skäl är:

– studier på annan ort

– tillfälligt arbete på annan ort

– provboende med partner

– längre vistelse på vårdinrättning

Styrelsen beviljar tillstånd för andrahandsupplåtelse i högst 1 år i taget. Tillståndet kan förlängas om skälen kvarstår. Minst fyra veckor innan tillståndet löper ut ska i sådant fall ny ansökan göras. Den maximala tiden som beviljas är 5 år. Tillståndet gäller för viss bestämd hyresgäst. För en ny hyresgäst ska ny ansökan skickas in även om det sker under den period som redan har beviljats. Om tillstånd beviljas ska kopia av hyresgästens legitimation lämnas till styrelsen.

Vid avslag på ansökan har bostadsrättshavaren rätt att överklaga styrelsens beslut till hyresnämnden.

Det ligger i föreningens intresse att bostadsrättshavarna verkligen bor i sina lägenheter och är aktiva medlemmar i föreningen. Då vi är en relativt liten förening kommer styrelsen endast tillåta att högst tre lägenheter samtidigt upplåts i andra hand.

Avgift

Bostadsrättsföreningen tar ut en avgift av bostadsrättshavare som beviljats tillstånd att upplåta sin lägenhet i andra hand. Avgiften är 10 procent av prisbasbeloppet per år. Hyr man ut en del av året beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Avgiften debiteras månadsvis via din avgiftsavi.

Övrigt

Bostadsrättshavaren ansvarar under upplåtelsetiden gentemot bostadsrättsföreningen i enlighet med stadgarna och måste därför se till att hyresgästen följer föreningens regler.

Den som upplåter sin lägenhet i andra hand blir hyresvärd och den som hyr blir hyresgäst. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och ett skriftligt hyresavtal bör upprättas.

Policyn är antagen av styrelsen 2021-12-16