Trivselregler och allmän information

Trivselregler och allmän information för HSB Brf Slottet i Helsingborg

Dörrar och nycklar:

Var och en ansvarar för dörrlåsning vid passage och insläpp via porttelefon. Vi ser till att obehöriga inte kan komma in. Grinden mot skolgården och Östra Vallgatan ska gå i lås efter dig.
Var och en ansvarar för egna nycklar. Förvaltaren medverkar vid uttag av nya nycklar.
Extra ”tagg” till entrédörren kan beställas hos förvaltaren.
Förlorad öppnare för garageporten debiteras med sek 1000:-

Sopor:

Vi sorterar våra sopor i miljöhuset och ser till att allt hamnar i rätt kärl, se skyltning i miljöhuset. Observera att i kärlen för papper/kartong, glas, metall och plast är det förpackningar som ska slängas. Tänk på att skruva av lock och kapsyler från glasflaskor och glasburkar. Lock och kapsyler av metall ska slängas i metall.
På NSR AB (Nordvästra Skånes Renhållnings AB) kan du söka i sorteringsguiden om du inte vet hur det ska sorteras, https://nsr.se/sorteringsguiden/. Bifogat finns NSR:s

”Topplistan med kluriga avfall”.

Ställ inget på golvet utanför sopkärlen.
Extra tömningar av grovavfall kan bli aktuellt om behov finns. Information om detta anges på anslagstavlan och i medlemsinformation. Som grovavfall räknas bl.a. möbler, mattor, madrasser, leksaker, husgeråd. Grovavfall får inte lämnas i säckar eller kartonger.
Avfall som inte kan sorteras i våra kärl för förpackningar, matavfall, tidningar eller restavfall har man själv ansvar för att lämna på återvinningsstation.

Balkongen:

Det är inte tillåtet att sätta upp krukor m.m. på putsad fasad/balkongväggar.
Balkongens tak och golv tillhör föreningen och det krävs skriftligt medgivande från styrelsen om man vill montera/fästa saker i dessa.
Var och en ansvarar för underhåll av balkongräcket i trä.
Golvbrunnen på balkongen ska hållas ren så att vattnet kan rinna ner.
De som har ”golvbeläggning” på balkongen ansvarar för att ta bort den om föreningen behöver åtkomst t ex vid läckor.
Stolparna på balkongen får inte målas.
Omålade undertak får målas. Färgen tillhandahålls av förvaltaren.
Balkonglådor måste hänga på insidan av räcket

Vindskydd/ Markis

Det är inte tillåtet att glasa in balkongen.
Höj- och sänkbara vindskydd av typ Cit i Lä får sättas upp efter godkännande av styrelsen.
Om andra vindskydd behövs på balkongen är det tillåtet att använda ljusgrått tyg som får täcka gallerytan på balkonräcket eller ofärgad plast/glas.
Markis på uteplats och balkong får sättas upp efter godkännande av styrelsen.
Bostadsrättshavaren har ansvar för allt som byggs till på balkong eller uteplats t.ex. vindskydd och markis. Det är viktigt att nya bostadsrättshavare informeras om detta vid överlåtelse av lägenheten.

Grillning:

Grillning på balkongen är godkänt med gas- respektive el-grill.
Grillning utomhus i trädgård är godkänt med gas, el-grill och kolgrill.
För hantering av gasol se bifogad broschyr. Gasolbehållare får inte förvaras i källarförråd.

Trapphus och Garage:

Med hänvisning till brandsäkerheten ska både trapphusen och garagegolv hållas fria från lösa föremål och brännbart material. Det är inte tillåtet att ens tillfälligt ställa t ex barnvagnar eller kartonger i trapphuset.
Laddning av batterier till el-cykel är inte tillåtet i garaget.
Mattan utanför egen dörr ingår inte trappstädningen. Om mattan byts ut ska den ersättas med liknande färg och storlek.
Det finns en bred sopborste och i varje trapphus så att alla kan hjälpa till att sopa bort inblåsta löv m.m. i entré vid behov.
Det finns en dammsugare och bred sopborste i garaget så att var och en kan hålla rent på sin parkeringsplats. Dammsugaren kan även användas till att suga upp vatten. (Kontakta förvaltare före användning av dammsugaren. )
Garaget maskinstädas en gång om året och då ska garaget vara tomt på bilar, cyklar och allt annat.
Laddboxar till elbil finns på 18 av parkeringsplatserna. Laddboxen är en fast installation som tillhör garageplatsen. Elkostnaden vid användning av laddboxen debiteras separat. Bostadsrättshavaren har allt ansvar för sin laddbox. Det är viktigt att nya bostadsrättshavare informeras om detta vid överlåtelse av lägenheten.
Vid behov av en ny laddbox måste styrelse kontaktas. Kabel finns framdragen för installering av laddbox i det befintliga systemet. Laddbox måste köpas från Compleo/Wallbe och installeras av dem.

Vatten:

Vattnet får inte stängas av inne i lägenheten. Inspektionsluckan för inkommande vatten/värme på toalett får inte öppnas, detta är föreningens område.
Vattnet stängs av i garaget/källaren. Ta kontakt med förvaltaren vid behov.
När VVS-entreprenör anlitas, t ex vid byte av kranar eller packning, ska förvaltaren alltid kontaktas i god tid innan arbetet påbörjas. Information ska sättas upp på anslagstavlan eller lämnas till andra boende som berörs av vattenavstängningen i god tid innan arbetet ska ske.
Vid anlitande av extern entreprenör ska installationerna utföras med bransch-/yrkesmässig kvalitet.

El:

Fasta installationer ska utföras av behörig elektriker. Elektrisk utrustning ska vara CE-märkta och fria från skador på elektroniken, sladdar och kontakter. Vid användning av skarvsladdar ska de vara väl dimensionerade för att klara förbrukningen från den utrustning de kopplas till.

Renovering:

Innan större renovering påbörjas i lägenheten ska styrelsen kontaktas.

Enlig våra stadgar § 37 gäller:

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar

ingrepp i en bärande konstruktion,
installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
installation eller ändring av anordning för ventilation,
installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet,
någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrätts-havaren är missnöjd med styrelsens beslut får bostadsrättshavaren begära att hyresnämnden prövar frågan.

De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.

Återkommande aktiviteter

Föreningsstämman hålls i januari/februari.
Stenmötet – i juni månad samlas vi i trädgården för information och grillning.
Sommarfest – i augusti sätter vi upp vårt tält i trädgården och har en sommarfest.
1:a advent – samling i trädgården med glögg och tändning av ljusslingor i trädgården.